Черногория. Апартаменты в г. Доброта.

Как купить недвижимость. Черногория.

Нерезиденты могут приобретать жилую и коммерческую недвижимость, а также участки земли площадью не более 5000 кв.м. со всеми постройками как на юридическое, так и на физическое лицо. Но на некоторых участках строительство запрещено, поэтому перед покупкой необходимо уточнять, разрешается ли строительство на данной земле

Большие участки и участки без домов возможно оформлять только на юридическое лицо, например, ООО (в Черногории ДОО). Бары, рестораны, отели и другие виды некоммерческой недвижимости  приобретаются под бизнес и должны оформляться на юридическое лицо.
Приобретая собственность в Черногории, все налоги оплачивает покупатель.

Процедура приобретения недвижимости включает в себя несколько этапов:

• Ознакомительная поездка в страну для предварительного просмотра объектов и окружающей местности.
• Выбор понравившегося объекта.
• Открытие счета в черногорском банке. Требуется только загранпаспорт. За перевод денег из России в Черногорию банком взимается плата в размере 0,3-2% от суммы перевода, но не более 200 евро.
• Составляется предварительный договор купли-продажи. На данном этапе покупатель вносит залог в размере 10% от стоимости объекта. Залог не возвращается, если  сделка будет прервана со стороны покупателя. В случае расторжения договора продавцом, покупателю вернется залог в двойном размере в качестве компенсации.  С продавца необходимо взять расписку о том, что покупатель внес задаток с указанием размера взноса.
• Подписание окончательного договора в присутствии обеих сторон  (или доверенных лиц), Нотариуса и переводчика на территории Черногории.
• Внесение полной стоимости за приобретаемую недвижимость, а также покрытие всех необходимых налогов. Оплату возможно произвести с помощью банковского перевода либо наличными.
• После проведения всех денежных операций покупатель получает документы на свою недвижимость и подает соответствующие документы на оформление права собственности. После чего эти документы попадают в городской Департамент Недвижимости.  Вносятся изменения о собственнике в кадастр недвижимости (процедура регистрации занимает около 1 месяца со дня подачи заявления).
• После завершения всех вышеперечисленных процедур покупатель становится полноправным владельцем своего жилья.

Возможность удаленного приобретения недвижимости.

При желании недвижимость можно приобрести на расстоянии, за пределами Черногории. Для этого необходимо оформить доверенность на представителя, выступающего от покупателя. Доверенность оформляется в России и переводится на сербский язык.

 Расходы на приобретение недвижимости:

• НДС на покупку первичного жилья – если застройщик является плательщиком НДС, то покупатель освобождается от уплаты данного налога. 
• Налог на покупку вторичного жилья (налог на передачу права собственности) – 3% от оценочной стоимости объекта.
• Услуги юриста (адвоката) – около 300 евро (зависит от стоимости объекта).
• Услуги нотариуса тарифицируются в зависимости от стоимости объекта: 

     - 250 евро за недвижимость стоимость не выше 50 000 евро;
     - 350 евро за объект до 80 000 евро;
     - 450 евро за жилье до 120 000 евро;
     - за каждые 50 000 евро на недвижимость стоимостью свыше 120 000 евро взимается по 50 евро.

• Регистрация недвижимости в кадастре – 15 евро.
• Перевод  документов – 20 евро за каждую страницу (т.к. договор купли-продажи составляет примерно 8-10 страниц, стоимость перевода полного документа обойдется в 160-200 евро).
• Услуги устного переводчика – 50 евро в час.
• Услуга перевода денег из российского банка в черногорский зависит от тарифа, в среднем от 50 евро.

 Ипотека.
С недавнего времени стало возможным брать ипотеку как на коммерческую, так и на жилую недвижимость в Черногории. Банки предлагают условия:

• ипотечная ставка составляет 8-9,5% годовых;
• срок выплаты до 20 лет (в зависимости от возраста претендента на ипотеку);
• банк оплачивает до 50% стоимости.

В действительности кредит россиянам дают неохотно. Ипотека возможно от некоторых надежных застройщиков, которые имеют договоренности с Банками. Более распространенный вариант - это рассрочка, условия оговариваются в каждом конкретном случае индивидуально с застройщиком или владельцем объекта.

После заключения сделки и оформления ипотеки покупатель сразу же становится владельцем своего жилья, при этом его недвижимость является обеспечением кредита. При желании собственник может погасить кредит досрочно.

Желаем удачной покупки!