ВЬЕТНАМ, ВЧЕРА, СЕГОДНЯ, ЗАВТРА.

Открытие рынка недвижимости Вьетнама для иностранцев

Вьетнам - государство в Юго-Восточной Азии, расположенное на полуострове Индокитай. На западе граничит с Лаосом и Камбоджей, на севере — с Китаем, с востока и юга омывается Южно-Китайским морем.

2 июля 1976 г. была провозглашена Социалистическая Республика Вьетнам (СРВ). Столицей единого государства стал г. Ханой.

3 ноября 1978 г. в Москве был подписан Договор о дружбе и сотрудничестве между СССР и СРВ. В первой половине 1980-х годов были сделаны важнейшие шаги для формирования и укрепления фундамента вьетнамской экономики. И сделаны они были благодаря содействию Советского Союза. Распад СССР в одночасье лишил Вьетнам главного донора и партнера - до 1991 года. Это привело к сокращению объемов торгово-экономических связей и снижению уровня политических контактов.

За прошедшие годы статус Вьетнама в мировом сообществе значительно повысился. Страна имеет дипломатические отношения с более 150 государствами и поддерживает ак¬тивное экономическое сотрудничество с США и странами ЕС, с Китаем, Япо¬нией и Южной Кореей, с Индией, Авст¬ралией и Новой Зеландией. В после¬днее время успешно развиваются и тра-диционные отношения дружбы с Россией. Налаживаются контакты во всех экономических и политических сферах.

Наши соотечественники постепенно меняют свои приоритеты не только в плане отдыха, но и в плане покупки недвижимости за рубежом. По данным статистики, до 2014года, Россияне активно отдыхали и покупали недвижимость в основном в странах Средиземноморья. Пик покупок пришелся на 2013 год. Затем начал снижаться. Экономические санкции, снижение покупательной способности, перемещение эмигрантов из Северной Африки и стран Ближнего Востока, оказали негативное влияние на туризм и Европейский инвестиционный климат в целом.
Изменение политического вектора и нацеленность РФ на развитие, и укрепление отношений со странами Азиатско-Тихоокеанского региона, Юго-Восточной Азии (ЮВА) и прежде всего – с динамично развивающимся Вьетнамом, станет хорошим стимулом для вложения свободных средств, в покупку недвижимости.

С началом роста популярности Вьетнама, в 2016 году с туристическими целями страну посетили более 390 тысяч наших граждан, а в 2017 году, только за 10 месяцев побывали уже 457 316 человек, россияне стали чаще проявлять интерес к покупке недвижимости.

Сейчас то время, когда выгодно покупать здесь!

Предлагаем и Вам сделать свой Выбор!

У нас есть уже готовая подборка для Вас самых популярных объектов с актуальными ценами.

С чего начать

Открытие рынка недвижимости Вьетнама для иностранцев.

1 июля 2015 года, — Вьетнамское правительство разрешило иностранцам официально покупать недвижимость во Вьетнаме. Это означает, что купить недвижимость во Вьетнаме может совершеннолетний гражданин любой страны при наличии загранпаспорта с действующей визой, на правах собственности сроком на 50 лет с последующим продлением. Иностранный собственник может перепродать свой объект недвижимости, передать в наследство, заложить или сдать в субаренду.

Согласно новому закону иностранцы могут купить не более 250 отдельно стоящих вилл в одном административном районе и не более 30% единиц жилья в многоквартирном доме. Зарубежные покупатели имеют право приобрести квартиру в домах, имеющих статус «жилых коммерческих проектов» в любых районах страны, где нет ограничений для иностранцев.

С чего начать.

Приняв решение о покупке, Вы обращаетесь к нам. Мы поможем выбрать подходящий объект для инвестиций и получить наиболее выгодные условия.
Покупка осуществляется двумя способами:

если вы находитесь на территории Вьетнама и уже определились с выбором, готовы внести депозит (4000- 4500 $$, может вноситься наличными или банковским переводом), который является гарантией серьезности намерений, то необходимо обратиться к нашим партнерам для дальнейшего сопровождения сделки;

сделку можно провести удаленно. Для этого потребуется доверенность, которая составляется адвокатом во Вьетнаме. Доверенность высылается в Россию и клиент должен подписать её в присутствии нотариуса. В данной доверенности клиент дает право агентству недвижимости совершить сделку на покупку недвижимости от своего лица. Все дальнейшие действия поверенное лицо будет проводить без покупателя, напрямую с агентом продавца.

Процедура покупки:

1. Подписываете Договор об оказании услуг по поиску объекта недвижимости с нашим агентством - партнером, которое будет выступать третьей стороной и контролировать чистоту сделки. Для составления Договора Вам необходимо предоставить:

Фото первой страницы загранпаспорта (если нужно вписать в контракт двух человек — супругов, тогда нужны фотографии обоих загранпаспортов + фото свидетельства о браке);
Адрес Вашего фактического проживания с индексом;
Электронная почта;
Телефон.

Мы отправляем Вам Договор и после его подписи вы высылаете его нам обратно в электронном виде. Делается все по электронной почте. В Договоре ставится пункт, что электронной печати и подписи верить.

Данный вариант экономит время и позволяет все сделать быстро и с комфортом.

В Договоре закрепляются: сроки отношений, ответственность и гарантии между Вами и агентством, представляющим Ваши интересы в конкретной сделке купли-продажи недвижимости. Также прописывается вся информация по объекту недвижимости, который Вы собираетесь приобретать: цена, площадь, адрес, номер квартиры/дома, этаж, и сроки оплаты.

Агентство проверяет все документы, которые всегда идут обычно только на вьетнамском языке от продавца недвижимости. В случае с новостройкой — это оригинальный контракт с застройщиком.

2. На основании Договора с агентством Вы производите оплату указанной суммы первого платежа любым удобным способом: банковским переводом, или системой денежных переводов Western Union.

3. После получения от Вас денежных средств по Договору, агентство перечисляет их продавцу и переоформляет его документы на недвижимость: прямой контракт с застройщиком на Ваше имя. По времени это занимает от недели до месяца — в зависимости от того, как быстро происходит документооборот в офисе застройщика.

4. Получаем на руки оригинальный контракт с застройщиком на Ваше имя и отправляем ценным письмом Вам на фактический адрес проживания. Дальнейшие действия у Вас будут напрямую с застройщиком. При необходимости, Вы можете обратиться к нам за консультацией по дальнейшим пунктам. Мы дорожим доверием клиентов и помогаем на всех этапах!

Однако покупателю все же лучше приехать во Вьетнам для личного осмотра недвижимости. Выбор объекта происходит во время так называемого смотрового тура, организуемого агентством. Обычно покупатель сам оплачивает проживание. Дополнительные расходы на организацию тура также берет на себя покупатель.

Дальнейшие действия:

Оплата оставшейся суммы застройщику осуществляется по мере строительства согласно графику. Остаток суммы вноситься частями по 5-10-20 % по мере строительства. Застройщик присылает уведомление о следующем платеже по электронной почте указанной в контактах покупателя.
После завершения строительства и получения квартиры в пользование, владельцу необходимо оплатить застройщику одноразово: 2% от суммы контракта (за минусом НДС) на капитальный ремонт / техническое обслуживание здания. Примерно это составляет: 600 - 800$.
Застройщик в течение примерно 6-12 месяцев оформляет на имя покупателя свидетельство о собственности, после получения которого, владелец квартиры оплачивает 0,5 % единовременный регистрационный сбор (от суммы по контракту с застройщиком за минусом НДС). Примерно это составляет: 200 — 300 $.